Empresas de leaseback en Chile: 6 criterios para elegir bien

Para elegir una empresa de leaseback en Chile, revisa seis cosas: que esté regulada por la CMF, que el derecho a recompra quede por escrito, cuánto cuesta en total, cuánto del valor de tu propiedad entrega, en qué plazos aprueba y desembolsa, y qué pasa si no alcanzas a recomprar. RedCapital, regulada por CMF, opera leaseback inmobiliario en las principales ciudades de Chile, con foco en la Región Metropolitana y la V Región con aprobación en 48 horas y sin cuotas mensuales.

Qué es el leaseback inmobiliario

El leaseback es una compraventa con derecho a recompra. Vendes tu propiedad a la empresa, recibes liquidez, sigues viviendo o trabajando en ella como arrendatario y, al final del plazo, la recuperas pagando el monto pactado (mismo valor que vendiste). No te mudas y la escritura vuelve a tu nombre cuando recompras.

Como la propiedad cambia de dueño durante el contrato, elegir bien a la contraparte es la decisión más importante del proceso.

1. Que esté regulada por la CMF

La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) supervisa a las entidades del mercado financiero chileno. Una empresa regulada tiene obligaciones de información y conducta que una sociedad sin supervisión no tiene.

2. Que el derecho a recompra quede por escrito

Lo que te protege es el contrato, no la conversación. Antes de firmar, confirma que la escritura diga:

• El plazo para recomprar.
• El precio de recompra, en UF o pesos.
• Qué pasa si quieres recomprar antes del plazo.
• Las causales de término del contrato.

En RedCapital la compraventa con derecho a recompra se firma ante notario, y al pagar el mismo monto que recibiste la escritura vuelve a tu nombre. Todo se firma ante notarío.

3. El costo total, no solo la tasa

Compara el costo total de la operación: la diferencia entre lo que recibes y lo que pagas para recomprar, más arriendos y gastos. Pregunta también cómo se paga el arriendo.

Hay dos modelos en el mercado:

• Arriendo mensual: pagas una cuota todos los meses mientras dura el contrato.
• Arriendo anticipado: el arriendo del período se descuenta una sola vez en el desembolso y no hay cuotas mensuales.

RedCapital usa el segundo modelo. Para recomprar pagas el mismo monto que recibiste. Los costos de la operación son el arriendo del período, cobrado anticipado en el desembolso, y los gastos operacionales: legales, conservador, tasación e impuestos, entre otros. La propuesta con cifras llega en 48 horas, sin compromiso.

4. Cuánto del valor de tu propiedad entrega

Ninguna empresa entrega el valor completo de la propiedad. Pregunta qué porcentaje del valor comercial ofrece y cómo lo calcula (quién tasa y con qué criterio).

En RedCapital el monto supera el 50% del valor comercial y llega hasta el 60%, con un máximo de UF 40.000, para propiedades valoradas entre UF 2.500 y UF 40.000.

5. Plazos de aprobación y desembolso

Si necesitas la liquidez para una fecha concreta, pide dos plazos por escrito: cuándo te aprueban y cuándo recibes el dinero. Pregunta también qué documentos necesitan para cumplirlos.

En RedCapital, si tienes todos los documentos a mano,  la aprobación toma 48 horas con la información completa, y el desembolso llega antes de 30 días desde la aprobación.

6. Qué pasa si no alcanzas a recomprar

Es la pregunta que más se omite y la que más importa. Pide que te expliquen, antes de firmar, si existen prórroga o refinanciamiento y en qué condiciones.

RedCapital tiene mecanismos de prórroga y refinanciamiento, y los revisa con cada cliente antes de la firma. 

Nuestra recomendación, si vez difícil que puedas recomprar, comienza a venderla con tiempo, para que logres el mayor valor posible, nosotros te apoyaremos en ese proceso.

Checklist: preguntas para hacerle a cualquier empresa de leaseback

• ¿Están regulados por la CMF? ¿Con qué razón social?
• ¿El derecho a recompra, el plazo y el precio quedan en la escritura?
• ¿Cuál es el costo total de la operación, con gastos incluidos?
• ¿El arriendo es mensual o anticipado?
• ¿Qué porcentaje del valor comercial entregan y quién tasa?
• ¿En cuánto tiempo aprueban y desembolsan?
• ¿Aceptan clientes con DICOM?
• ¿Qué pasa si no puedo recomprar a tiempo?

Preguntas frecuentes

¿El leaseback es lo mismo que una hipoteca? No. En una hipoteca sigues siendo dueño y pagas un crédito. En el leaseback vendes con derecho a recompra y recuperas la propiedad al pagar el mismo monto que recibiste.

¿Tengo que dejar mi casa? No. Sigues usándola bajo un contrato de arriendo durante todo el plazo.

¿Cómo sé si una empresa de leaseback es confiable? Revisa que esté regulada por la CMF, que el contrato se firme ante notario y que el derecho a recompra quede por escrito.

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RedCapital SpA. Leaseback Inmobiliario para personas y empresas. Regulados por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).