Leaseback para personas naturales en Chile: requisitos y cómo funciona
Felipe Zanberk • 2021-10-28
Cómo funciona el leaseback para personas naturales: requisitos, cuánto puedes recibir, plazos y cómo recuperas tu casa.
EN ESTE ARTÍCULO
Cómo funciona paso a paso
Requisitos para personas naturales
Sin cuotas mensuales
¿Se puede con DICOM?
En que situaciones se usa
Un caso real
Leaseback vs. vender cs. crédito hipotecario
Preguntas frecuentes
Sí, una persona natural en Chile puede hacer un leaseback con su casa o departamento: vende la propiedad con derecho a recompra, recibe más del 50% de su valor comercial (hasta 60%) y sigue viviendo en ella. En RedCapital, regulada por CMF, la aprobación toma 48 horas con la información completa y no hay cuotas mensuales.
Cómo funciona, paso a paso
1. Conversión inicial por WhatsApp · 3 min
Nos cuentas tu caso y revisamos si tu propiedad cumple los requisitos básicos. La documentación formal se pide cuando la solicitud avanza.
2. Propuesta en 48 horas
Revisamos los antecedentes y te enviamos una propuesta con cifras reales.
3. Tasación y firma ante notario
Se firma la compraventa con derecho a recompra y el contrato de arriendo
4. Dinero en tu cuenta
Recibes el monto pactado antes de 30 días desde la aprobación.
5. Recompra
Al final del plazo pagas el mismo monto que recibiste y la escritura vuelve a tu nombre.
Durante todo el contrato sigues viviendo en tu casa. No te mudas ni cambias tu rutina.
Requisitos para personas naturales
Ser dueño de la propiedad o representante autorizado.
Propiedad en ciudades, idealmente en la Región Metropolitana o la V Región.
Valor comercial entre UF 2.500 y UF 40.000.
Deuda vigente sobre la propiedad menor al 60% de su valor.
Uso habitacional, comercial o mixto (no agrícola).
Cuánto puedes recibir
El monto supera el 50% del valor comercial y llega hasta el 60%, según tu perfil y las características de la propiedad, con un máximo de UF 40.000.
Ejemplo referencial: una casa con valor comercial de UF 10.000 podría recibir aproximadamente UF 6.000, y para recomprarla o en caso que la vendas, pagaría esas mismas UF 6.000 al final del plazo. El monto final se define en la propuesta.
Sin cuotas mensuales
En un crédito pagas una cuota todos los meses. En el leaseback de RedCapital el arriendo de todo el período se cobra anticipado en el desembolso, así que no hay cuotas mensuales. Los costos de la operación son ese arriendo y los gastos operacionales: legales, conservador, tasación e impuestos, entre otros. Todo queda acordado en el contrato firmado ante notario.
¿Se puede con Dicom?
Sí. Cada caso se evalúa por separado y lo más importante es la propiedad, no solo el historial bancario. Por eso el leaseback es una alternativa para personas a quienes el banco les rechazó un crédito.
En qué situaciones se usa
Deudas acumuladas: consolidar créditos de consumo, tarjetas o préstamos en una sola operación con una contraparte regulada por CMF. Obligaciones que pueden escalar judicialmente: reordenar deudas antes de que lleguen a un remate. Necesidad de liquidez: un compromiso familiar, profesional o de negocio que la banca no resuelve a tiempo.
Un caso real
“Resolví mi situación financiera en 3 semanas y mantengo mi casa.”
M. Gonzáles, Ñuñoa · UF 6.200 con un contrato a 18 meses
Leaseback vs. vender vs. crédito hipotecario
Preguntas frecuentes
¿Tengo que dejar de vivir en mi casa?
No. Sigues ocupándola con un contrato de arriendo con derecho a recompra.
¿Cómo recupero mi propiedad?
Al final del plazo pagas el mismo monto que recibiste y la escritura vuelve a tu nombre
¿Qué pasa si no puedo recomprar?
Existen mecanismos de prórroga y refinanciamiento. Se conversan antes de firmar.
¿Cuánto cobran?
Los costos son el arriendo del período, cobrado anticipado en el desembolso, y los gastos operacionales (legales, conservador, tasación e impuestos, entre otros). Te los detallamos en la propuesta, en 48 horas y sin compromiso.
Evalúa tu caso. Escríbenos por WhatsApp o revisa los requisitos de Leaseback Inmobiliario.
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